ハウジングニチエーの魅力に迫る

林地林業を行う土地は、「林地」または「山林」と呼ばれる。資産としての土地資産としては不動産に分類される。これでは抵当権を設定することが事実上不可能となるため、このような規定が必要になる。集合住宅として都合が良いので公舎としてマンションを使うケースも多い。本記事では主に日本語での用法について述べる（定義および英語での用法についての詳細は下記を参照）。以下は、一般に使われている用語をウィキペディアで独自に分類し直したものである。日本バブル景気には、都心での土地高騰の影響やリゾートブームなどで郊外における建設が多く、またユニークで多種多様なものが提案された。分譲マンションの場合、各棟と団地全体が共有する共有物の管理で管理主体が変わる。 * 費用償還義務（608条1項）賃貸人は、賃借人が支出した必要費および有益費を償還しなければならない、という費用償還義務を負っている。こういった建替えを「減築」という。 * 複合型: ファミリー型の居室とワンルーム型の居室が混在するマンション。しかし、乱暴で常識のない人物へ部屋が又貸しされたり、有能で勤勉な小作農から無能で怠惰な小作農へと土地のハウジングニチエーが譲渡されるのは、賃貸人として見過ごすわけにはいかない。もっとも、これらの判例には批判も強い。土地は、固定的にして硬直的な自然的特性（地理的位置の固定性、非移動性、永続性、不増性、個別性等）と可変的にして流動的な人文的特性（用途の多様性、併合及び分割の可能性、社会的及び経済的位置の可変性等）を有する。日本バブル景気には、都心での土地高騰の影響やリゾートブームなどで郊外における建設が多く、またユニークで多種多様なものが提案された。他にはSI補助単位系としてアール（同10m四方）、ヘクタール（同100m四方）や、日本の尺貫法による単位として坪（同約3.3平方メートル）などが用いられる。一方、賃貸人がもとの賃貸借契約を債務不履行によって解除した場合には、転借人は目的物を使用収益する権利を失うとされている（最高裁平成9年2月25日判決・民集51巻2号398頁）。ただし、トイレや風呂場は別になっている。賃料の支払時期も、宅地、建物、動産は月末に、それ以外の土地については年末あるいは収穫期の後に、後払いすることが民法典において定められている（614条）。 100%の合意が取れるまでは、建設業者が積極的に関与することは稀である。こういった建替えを「減築」という。 * 時間的なもの: 製作開始時期・供用開始時期・想定使用期間・量産品の場合の製作継続期間など。賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利をハウジングニチエーといい、賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「ハウジングニチエーを設定する」という。住民の意識については、消費者エゴも参照。コミュニケーション既存の住民とマンション住民の対立が問題になっている。但し、当初から家賃収入を目的として分譲マンションを購入するケースや、初めから不動産投資型のマンションとして賃貸させる事を前提に企画される物件も増えてきており、区分所有者が誰も居住していない分譲マンションもある。つまり、所有している不動産について差押えを受けそうになった者が、第三者と通謀して、賃貸人にとって非常に不利な賃貸借契約を結んでしまう。物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）・貸主、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）・借主という。よって、賃貸人は、これによる担保責任を負う場合がある。福谷たかしの「独身アパート・どくだみ荘」はまさにこの種のアパートが舞台となっている。ここで言う“周囲の環境”とは、気候（雨、風、雪、暑さ、寒さ、湿気など）、騒音、異臭、他人の視線や聞き耳（→プライバシーの保護）、天敵（猛獣、猛禽、害虫など）など、立地条件によって異なるものであり、住宅に求められる対応もそれによって異なる。「あくまでも事務所貸し」として宿泊を認めないところもあるが、朝日新聞が2005年7月11日に報じた所では、従来よりオフィス街でブルーカラー労働者の通勤範囲外で労働者空白地帯だった所に、ビル清掃・解体工事など一定の労働力確保を必要とする業者が、自社で管理する空きビルのフロアに多段式ベッドを入れるなどして簡易宿泊施設に改装、労働力の獲得に成功しているという。公共施設の不足マンション建設による新規転入児童数対して、特に学校の収容規模が不足することがある。地中の土砂、岩石等は土地の構成部分にあたる。短期賃貸借処分につき行為能力の制限を受けた者（被保佐人、被補助人など）、又は、処分の権限を有しない者（不在者財産管理人、権限の定めのない代理人など）は、賃貸借をする場合には、以下の期間を超えない範囲でのみ契約をすることができる（602条）。管理運営以前は上階や隣の住民による騒音問題が一番であったが、管理組合が抱える昨今の一番の問題は管理費及び修繕積立金の滞納である。詳細は宇宙法を参照されたい。ただし、前述した費用償還の問題が発生する。マンションには低層住宅、中高層住宅、高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場合が多い。日本では、不動産を賃貸する際に、賃貸物（特に建物）の引渡しに先立って賃借人の債務、具体的には賃料の支払や後述する原状回復のための費用を担保する目的で、一定額の金銭を賃貸人に寄託（消費寄託）させるのが通例である。設計や施工は難しくなるが、事業者にとっては、購入者層が広がるなどのメリットがある。 o 借地権更新後の存続期間は、最短で最初の更新後は20年以上、次回以降の更新後からは10年以上とされる（借地借家法4条）。ゴミマンション内にゴミ置き場がある場合は回収日以外にもゴミを置くために、異臭やカラスなどが寄ってくる問題がある。「引渡」、「占有」等の可能性の観点から、そのような契約の法的有効性については、各国の法令により判断されるところであるが、ここでは詳述を避ける。建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。特に古くからの住宅地で親密なコミュニティーが形成されているところにマンションを建設する場合、環境悪化などの問題を発生させるにもかかわらずマンションの入居者が町内会などに参加しない場合が多いため、既存の住民と激しく対立する場合がある。地中の土砂、岩石等は土地の構成部分にあたる。住民の意識については、消費者エゴも参照。こうした古いタイプの共同住宅に関しては、漫画では松本零士の大四畳半シリーズ（『男おいどん』など）にも登場する。英国のアパートメントヨーロッパのアパートメントヨーロッパでは地盤が磐石で、また19世紀より産業革命で都市部への人口集中がおこったため、これらの労働者へ住居を提供するためにアパートメントが発達し、また当時の建物が改築こそされてはいるがそのまま現存・利用されている。また、これとは逆に、目的物が契約前よりも物理的に増加している場合も、原状回復の問題である（これは不動産の賃貸借において特に問題となる）。しかし、後の作業を考えると使用できる組み合わせは少ないものである。これらでは集合住宅の性質上、隣室へ室内で立てた音が伝わりやすい。前者は（財）マンション管理センターが、後者は（社）高層住宅管理業協会が試験実施機関である。なお、組合総会では、議決権は株主総会と同じように所有比率に応じた議決権があり、「区分所有者の数」かつ「議決権の数」の双方が条件を満たすことで可決することができる。土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。駐輪・駐車スペースが不足しているマンションは住宅が密集した市街地などで多く見られる。広義には社会的な機構・組織・制度、機械・器具などを組み合わせて、特定の目的を達成するためのシステムを作り上げる知的作業を指す。構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生する。土地、建物からエクステリア等の費用まで総額に含まれているため、必要資金が明確。多くの場合実態は様々であるが、多くは一定の基準を満たすことで子育てマンションと認定し、結果としてマンションの資産価値あがるというものである。